三公大吃小的玩法:全港空置住宅5.5万伙 北区空置率9.5%最高

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（记者 黎梓田）差估署昨公布《香港物业报告2023》完整版本，数据显示截至去年底全港私宅整体空置量为54,967伙，空置率约4.4%，较2021年上升0.3个百分点。以地区划分，北区空置率最高，达9.5%。如以空置量计，九龙城（包括启德）有8,179伙空置单位，虽较去年减少3.9%，但仍是全港空置量单位最多地区。

根据报告，北区空置私人住宅单位为2,866伙，占区内总存量30,268伙约9.5%，是全港空置比例最高地方。惟查阅资料，2021年北区私楼空置量为533伙，空置率仅为1.9%，意味最新数字大幅上升逾4倍。

对于北区空置量急升，估计与该区有大量新盘取得入伙纸有关。例如恒地（0012）粉岭北马适路项目ONE INNOVALE系列共提供1,576伙单位，其中1期提供603伙，去年12月已经入伙。其余两期涉及408伙和565伙单位，预计今年6月30日完工。

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九龙城逾8千伙空置量最多

至于港岛南区以9.2%空置率，排名全港第二高，有4,054伙空置单位，较上一年同期的1,015伙增加3,039伙或逾3倍。相关数字大幅上升，估计与黄竹坑站港岛南岸的第一期晋环、第二期扬海近期陆续入伙有关。

此外，九龙城（包括启德）空置量仍居全港之冠，涉及8,179伙空置单位，但与去年相比减少3.9%，相信与区内新盘陆续入伙有关。如位于启德跑道区提供1,059伙的维港1号，在去年底已经入伙。

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